Social

ஆவணம் சொத்தின் உரிமையைப் பற்றி ஆராய்ந்து வாங்கவேண்டும் என்பதுகூட பலருக்குத் தெரிந்திருக்கும். ஆனால், சொத்தின் உடமையை ஆராய்ந்து வாங்கவேண்டும் என்று பலர் எண்ணுவதில்லை. உரிமை(Ownership) வேறு, உடமை(Possession) வேறு. ஒரு சொத்துக்கு யார் உரிமையாளர் என்பது சார்பதிவகங்களில் பதிவு செய்யப்படும். யாருக்கு என்ன உரிமையிருக்கிறது என்பதும் பதிவு செய்யப்படும். அசையாச் சொத்து யார் உடமையிலிருக்கிறது என்பது நகரங்களில் வட்டாட்சியர் (Tahsildar) அலுவலகங்களிலும் கிராமங்களில் கிராம நிர்வாக அலுவலரின் ஆவணங்களிலும் பதிவு செய்யப்பட்டிருக்கும். வட்டாட்சியர் அலுவலகங்கள் மூலமாகச் சொத்தின் உடமையை உறுதிசெய்து வழங்கப்படும் ஆவணமே பட்டா எனப்படும். ஒவ்வொரு பட்டாவிற்கும் ஒர் எண் தரப்படும். அந்த ஆவணத்தில் வட்டாட்சியரின் கையெழுத்தும் அரசு முத்திரையும் இருக்கும். நிலத்தின் புல எண்ணும் நிலத்தின் பரப்பளவும் குறிக்கப்பட்டிருக்கும். சென்னை போன்ற மாநகரங்களில் இப்போதெல்லாம் பட்டாவிற்கு பதில் நிலவுடமை பதிவேட்டின் சான்று நகல்களே வழங்கப்படுகின்றன. இவை நகர நில அளவைப் பதிவேட்டின் சான்று நகல்(Certificate of Extract...

உங்களுக்கு சொத்தை விற்க முன் வருபவர், ஒரு விற்பனை ஆவணம் வாயிலாகத்தான் அதை அடைந்திருக்க வேண்டும் என்ற கட்டாயமில்லை. வேறுசில வகையிலும் அவர் அந்தச் சொத்துக்கு உரிமையாளராக ஆகியிருக்ககூடும். அவருடைய தாயோ, தந்தையோ,தாத்தா,பாட்டி அல்லது வேறு நெருக்கமான உறவினர் எவருமோ, சொத்தை அவருக்கு அளித்திருக்ககூடும். இது அறுதியாவணம் (Settlement deed) என்று குறிப்பிடப்படும். இந்த ஆவணத்தின் மூலம் ஒருவர் சொத்தின் மீது பரிபூரண உரிமை அடைய முடியும். அப்படி பரிபூரண உரிமையை அவர் அடைந்தாரா என்பதைச் சொத்தை வாங்ககூடிய நீங்கள் உறுதிப்படுத்திக்கொள்ள வேண்டும். அதை எப்படி உறுதிப்படுத்திகொள்வது? அது ஒன்றும் சிரமமான காரியம் இல்லை. அந்த ஆவணத்தை நன்றாக ஆழ்ந்து படித்தாலே உணர்ந்துகொள்ள முடியும். சொத்தை இப்படி அறுதியாவணம் மூலம் எழுதிக் கொடுப்பவர்கள் பூரண உரிமையுடன் தரலாம். அல்லது தங்களுக்கு வாழ்நாள் உரிமையை நிறுத்திக்கொண்டு சொத்தினைத் தரலாம்,அல்லது வேறு ஏதேனும் கட்டுப்பாடுகள் விதித்திருக்கலாம். குறிப்பிட்ட சொத்தின்மேல் அறுதியாவணத்தில் வாழ்நாள் உரிமையை நிறுத்திக்கொண்டிருந்தால், எழுதிக் கொடுப்பவர் இன்னும் உயிரோடு...

    நதிமூலம் ரிஷிமூலம் பார்கக்கூடாது என்று சொல்வார்கள். கடந்து வந்த பாதை எப்படி இருந்தால் என்ன? இப்போது நன்றாக இருந்தால் அதுவே போதும் என்பது தான் பொருள்.      தத்து...

Absolute Assignment      நிபந்தனையற்ற மாற்றாக்கம் Absolute ownership        முழு உடமை உரிமை Absolute title      முழு உரிமை மூலம் Acquisition    கையகப்படுத்துதல் Advers e possession       அனுபவ பாத்தியதை(அ)எதிரனுபோகம் Affidavit    உறுதிமொழி சான்...

     விட்டு மனைகளை வாங்கும் முன் முதலில் சி. எம். டி. ஏ (CMDA) அப்ரூவல் இருக்கிறதா என்பதை பார்க்க வேண்டும்.  சி. எம். டி. ஏ மற்றும்டீ. டி. சி. பி வழங்குவது திட்ட அனுமதி (Planning Permission) இதை தவிர்...